Расходы на приобретение недвижимости

Стоимость объектов, указанных на нашем сайте, всегда включает гонорар агентства. Никаких дополнительных комиссий агентство не взымает.
Помимо указанной стоимости, покупатель оплачивает только расходы на нотариальное оформление объекта и налоги. Общая сумма расходов составляет 8% от стоимости, заявленной в купчей. В случае оформления ипотечного кредита, сумма расходов составит 10% (приведен пример квартиры, стоимостью € 150.000). Складываются эти проценты из следующих составляющих:
  • Налог IGIC (аналог НДС): 7% при покупке объекта от застройщика, то есть «первички».
  • Налог ActosJuridicos (налог на нотариальные акты): 1% который оплачивается только при покупке «первички» от застройщика.
  • Налог TransmisionesPatrimoniales (передаточный налог): 6,5% при покупке объекта от частного лица или компании, то есть «вторички».
  • Гонорар нотариуса – в среднем € 800 за купчую. Сумма зависит от количества страниц в купчей и числа собственников в ней указанных.
  • Регистрация купчей в RegistrodelaPropiedad (государственном Регистре собственников Испании) – в среднем € 400.
  • Услуги GestoriaJuridica (юридическая компания, рекомендуемая нотариусом) – € 700.
При оформлении ипотечного кредита, к вышеуказанным суммам добавляются следующие расходы:
  • Комиссия банка за предоставление кредита – 1% от выданной суммы.
  • Оценка объекта независимой оценочной компанией – € 200 – 600 в зависимости от площади объекта.
  • Гонорар нотариуса за вторую купчую (которая закрепляет отношения покупателя с банком-заёмщиком) – € 600.
  • Страховка объекта недвижимости от всех рисков (обязательное условие банка-заёмщика) – от € 150 до 400 в год в зависимости от объекта.
Яндекс.Метрика